Second œuvre complet : cloisons, sols, plafonds et finitions.

Entre 70 et 110 € hors taxes le m² fourni-posé pour une cloison de distribution standard sur ossature de 72 mm, isolant, bandes et enduit compris, prête à peindre. Une cloison acoustique renforcée — double peau, laine dense, plaques phoniques — se situe entre 100 et 150 €/m². Les plaques hydrofuges en pièces d'eau et les renforts pour charges lourdes ajoutent quelques euros au mètre carré, mais doivent impérativement être prévus à la pose : les ajouter après coup impose de rouvrir l'ouvrage.

Pour les murs, comptez 20 à 30 € hors taxes par m² de surface peinte en préparation courante — rebouchage, ponçage, impression, deux couches — et 30 à 45 €/m² avec un ratissage complet à l'enduit de lissage. Les plafonds se situent entre 18 et 30 €/m². Rapportée à la surface habitable, une remise en peinture complète d'un logement (murs, plafonds, boiseries) revient à 30-45 €/m² habitable. L'écart entre deux devis s'explique presque toujours par le niveau de préparation : c'est la ligne à comparer, pas le prix de la couche de finition.

En traitant la paroi et ses contournements ensemble, car le bruit emprunte tous les chemins disponibles. Contre les bruits aériens d'un mur mitoyen : doublage désolidarisé sur laine dense, 60 à 110 €/m². Contre les bruits d'impact venant du dessus : plafond suspendu sur suspentes antivibratiles en double peau, 90 à 140 €/m² — en sachant que le traitement le plus efficace reste un sol résilient posé chez le voisin du dessus. Les gaines, coffres et gaines de volets roulants qui traversent les parois doivent être traités aussi, sinon ils court-circuitent le reste. Un ouvrage isolé donne un gain décevant ; c'est l'ensemble qui fonctionne.

Le raisonnement utile est le coût par année de service, pas le prix d'achat. Le trio qui fonctionne : parquet contrecollé sérieux (55 à 90 €/m² posé) ou sol souple de qualité (40 à 70 €/m²) dans les pièces sèches, grès cérame (70 à 110 €/m²) dans les pièces d'eau. Un revêtement d'entrée de gamme remplacé à chaque rotation de locataire coûte plus cher en cinq ans qu'un revêtement durable — et il pénalise les photos de l'annonce. Si le bien possède un parquet ancien, sa restauration (25 à 45 €/m²) bat presque toujours le remplacement, en coût comme en valeur perçue.

Dès que le support accuse plus de quelques millimètres de défaut de planéité sous la règle de 2 mètres, oui — et en réhabilitation, c'est presque toujours le cas. Un ragréage autolissant coûte 15 à 30 € hors taxes par m² ; au-delà d'un centimètre de rattrapage, on passe sur une chape (35 à 60 €/m²). Poser un revêtement sur un support non préparé fabrique les désordres classiques : parquet qui grince et joints qui s'ouvrent, lames clipsables qui se déboîtent, carrelage qui sonne creux. C'est le poste invisible qui conditionne tous les postes visibles.

Entre 60 et 100 € hors taxes le m² pour un faux plafond standard sur ossature métallique, plaque, bandes et enduit compris. La version acoustique désolidarisée — suspentes antivibratiles, double peau, laine — se situe entre 90 et 140 €/m² et se justifie sous un logement bruyant ou en dernier étage sous toiture aménagée. Au-delà de l'esthétique, le faux plafond est un outil : il fait passer les réseaux sans saignées, intègre les spots et corrige les hauteurs — c'est souvent la solution la plus économique pour rénover un plafond ancien dégradé.

L'ordre qui évite les reprises : réseaux d'abord (électricité, plomberie), validation des positions avant toute fermeture, puis plâtrerie (cloisons, doublages, plafonds), enduits avec leurs temps de séchage réels, sols durs et faïence, peinture, et en tout dernier l'appareillage électrique, les sols fragiles et les plinthes. Chaque inversion se paie : un sol posé avant les enduits se protège mal, une peinture finale passée avant l'appareillage se reprend. Sur nos chantiers, deux points d'arrêt verrouillent cette séquence : avant fermeture des cloisons, et avant mise en peinture finale.

Pour un trois-pièces en réhabilitation complète après curage, comptez six à dix semaines de second œuvre : deux à trois semaines de plâtrerie et réseaux, une à deux de sols et faïence, deux à trois de peinture et finitions — les temps de séchage des enduits et des ragréages étant incompressibles. Sur un immeuble entier, ces durées ne s'additionnent pas : les corps d'état s'enchaînent en quinconce d'un logement à l'autre, et c'est précisément cette rotation qui fait l'économie d'une opération globale par rapport à des lots traités un par un.

Parce qu'ils ne décrivent pas la même prestation, même quand la ligne finale s'appelle pareil. Les écarts se logent dans la préparation : rebouchage ponctuel ou ratissage complet à l'enduit de lissage, une couche ou deux, impression ou non, protection et remise en état des lieux. En lumière rasante, seule une surface ratissée rend un résultat homogène — sur un mur simplement rebouché, chaque reprise se voit. Avant de comparer les prix, comparez les descriptifs ligne à ligne ; c'est là que se joue l'écart, pas sur la marque du pot.

Sur une réhabilitation complète après curage, la plâtrerie, les sols, la peinture et les finitions représentent couramment 40 à 60 % du budget du lot — le reste allant aux réseaux, aux menuiseries et aux équipements. C'est aussi le lot qui porte l'essentiel du délai, non par le volume d'heures mais par l'enchaînement des interventions et les temps de séchage. C'est pourquoi nous l'exécutons en direct : une seule direction de chantier qui arbitre les priorités au jour le jour, c'est des semaines gagnées sur un immeuble entier.